Не равнодушен? Присоединяйся!

Клумбы или лавочки: что можно устроить под окнами вашей многоэтажки?

ГлавнаяНовостиКлумбы или лавочки: что можно устроить под окнами вашей многоэтажки?

С наступлением тепла многие жители первых этажей многоэтажек начинают садово- Кому-то из жителей дома это нравится, а кто-то начнет возражать. А может вместо палисадника лучше обустроить парковку?  Что можно и что нельзя делать на придомовой территории? На вопросы жителей нашего региона отвечает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ по Брянской области, член центрального штаба ОНФ Светлана Калинина.

— Мы живем в многоквартирном доме, на первом этаже и перед нашими окнами – заброшенный  палисадник. Хотим сделать небольшой заборчик, посадить цветочки и т.д. Мы имеем на это право?

— Как распоряжаться землей может решать  только собственник этой земли. В случае с придомовой территорией, если этот участок отмежеван, сформирован и зарегистрирован в общедолевую собственность многоквартирного дома, то им могут распоряжаться владельцы помещений. В этом случае судьба участка решается на общем собрании собственников: как решит большинство, так и будет. Например, если решают разбить клумбу, то выделяют на это какие-то деньги, нанимают подрядчиков или справляются своими силами. То есть законным будут только работы, утвержденные большинством голосов собственников путем проведения общего собрания собственников. Это регулируются статьей  44 Жилищного кодекса РФ.

Если же участок не сформирован, то им распоряжается в большинстве случаев муниципалитет. Но если вы просто посадили цветы, и они не вызвали ни у кого аллергии, то проблем не будет. Однако, если проблемы возникнут, то претензии предъявят сперва к муниципалитету, а он уже транслирует их непосредственно вам и потребует в исходное состояние. Конечно, за ваш счет.

— Как можно узнать, кто отвечает за придомовую территорию?

— Во-первых, это можно узнать на публичной кадастровой карте в интернете. Во-вторых, информацию можно запросить в районном отделе Росреестра. Если это собственность многоквартирного дома, то там так и будет написано – «долевая собственность многоквартирного дома».

— Я посадила под окном цветы, а сосед их вырвал. Могу ли получить с него деньги за ущерб?

— Опять же зависит от того, была ли высадка цветов согласована с собственником участка. Но если вы не согласовали высадку растений, то, даже если они дорого стоили, в случае порчи никакой компенсации вы получить не сможете. Поэтому самовольно сажать в придомовой палисадник сортовые розы — не самая удачная идея. Однако, если благоустройство было согласовано, а виновный известен, то вы сможете взыскать ущерб через суд. Например, если кто-то неосторожно припарковался на цветах под вашим окном, и это земля муниципальная, то можно пожаловаться властям. По неправильной парковке регулярно проводятся рейды, так что  на такие заявления реагируют быстро. Кроме того, порча газона — это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы.

— Что нельзя делать на придомовой территории?

— Если говорить просто — то ничего такого, что угрожало бы пожарной или иной безопасности дома, создавало лишний шум и представляло какую-либо угрозу жизни и здоровью людей. Например, нельзя размещать производственные строения, автомойки. В некоторых случаях управляющие компании жилых комплексов устанавливают собственные ограничения на какие-либо сооружения, действия или посадки.

Таким образом, чтобы подстраховаться от штрафов и других неприятностей, лучше любую свою инициативу согласовывать с собственниками участка. Здесь важно помнить, что земля под окнами многоквартирного дома вовсе не принадлежит жильцам первых этажей, а находится в общедолевой собственности, то есть эта территория принадлежит всем собственникам пропорционально доли в праве на общее имущество.

— Как быть, если одним нужна парковка под окном, а другие хотят кустики с лавочками и столиком для домино?

— Как правило, если дом высокий, то жильцам верхних этажей вообще неинтересно, что там у них под окном. Исключение — парковка. Парковочных мест людям постоянно не хватает. В домах поменьше люди чаще стремятся благоустроить свои территории. Конфликты и споры должны решаются путем переговоров, иначе никак. В любом случае, каждый из жильцов в итоге должен будет подчиниться решению общего собрания жильцов или решению муниципалитета.